樓盤起名不可任性!切記商標(biāo)侵權(quán)風(fēng)險

　　摘要：本案涉及樓盤名稱、建筑項目名稱與商標(biāo)權(quán)的法律沖突問題。未經(jīng)許可在樓盤名稱、建筑項目名稱上使用與他人注冊商標(biāo)(36類“不動產(chǎn)管理”等項目、37類“建筑”等項目)相同或相似的標(biāo)識，并行進宣傳、文案推廣等，構(gòu)成對商標(biāo)權(quán)的侵害。

　　近年來,為數(shù)不少的房地產(chǎn)開發(fā)商因其開發(fā)的樓盤的名稱與他人針對“不動產(chǎn)服務(wù)”申請注冊的商標(biāo)相同或近似而紛紛陷入到的商標(biāo)“侵權(quán)”糾紛之中。究竟應(yīng)當(dāng)怎樣看待樓盤名稱與注冊商標(biāo)的相同、近似呢?

　　【案件快報】樓盤宣傳含“萬裕”標(biāo)識，萬裕集團起訴索賠300萬

　　海淀法院網(wǎng)日前報道，因認為自己注冊商標(biāo)遭侵權(quán)，萬裕(集團)有限公司將北京五八信息技術(shù)有限公司、玉溪市保障性住房開發(fā)投資有限公司、云南建投房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院，要求判令三公司停止侵權(quán)、消除影響并賠償各項損失300余萬元。 日前，海淀法院受理了此案。

　　原告萬裕(集團)有限公司起訴稱，其作為一家多元化大型跨國企業(yè)，目前經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、生物制藥等多個領(lǐng)域,其集團早在1996年，就開始逐漸對萬裕品牌系列商標(biāo)進行申請注冊,其集團享有“萬裕”商標(biāo)使用權(quán)及維權(quán)權(quán)利，上述兩被告與自己屬于同業(yè)經(jīng)營者，二被告在其開發(fā)、銷售、承建的房地產(chǎn)項目的宣傳、銷售行為中使用“萬裕”標(biāo)識，并在其樓盤銷售處、樓盤頂部、小區(qū)門口、樓外立面標(biāo)示牌將“萬裕”二字作為樓盤的名稱使用的行為，易使相關(guān)公眾將其樓盤的開發(fā)、銷售主體及來源與其集團產(chǎn)生混淆與誤認，嚴重侵犯了自己的商標(biāo)專用權(quán)。

　　而被告北京五八信息技術(shù)有限公司作為知名度較高的、在全國各省都設(shè)有本地域名的大型交互服務(wù)平臺，其對萬裕(集團)有限公司享有“萬裕”品牌及該品牌的知名度是明確知悉的。因此，在其運營的58同城網(wǎng)站中為涉及侵權(quán)標(biāo)識的樓盤發(fā)布信息的行為與上述兩被告構(gòu)成共同侵權(quán)。目前，該案正在進一步審理中。

　　本案涉及樓盤名稱的商標(biāo)侵權(quán)問題。以他人商標(biāo)作為樓盤名稱是否侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)不能一概而論，而應(yīng)當(dāng)嚴格適用商標(biāo)類侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件。區(qū)分被控使用行為是否構(gòu)成商標(biāo)法意義上的使用、是否構(gòu)成商標(biāo)法意義上的近似來加以確定。

　　一、商標(biāo)法意義上的使用

　　商標(biāo)法意義上的使用，在我國，商標(biāo)性使用在商標(biāo)侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成中的地位并未得到明確體現(xiàn)。判斷被控侵權(quán)標(biāo)志是否構(gòu)成商標(biāo)法意義上的使用,需要結(jié)合具體案情在個案中判斷,很難在法律層面上做出統(tǒng)一的規(guī)則和解釋。在此類案件中，“商標(biāo)法意義上的使用”需要從注冊商標(biāo)、被控侵權(quán)標(biāo)志的具體使用方式、使用范圍和知名程度等更為細節(jié)的個案案情去綜合判斷。

　　二、商標(biāo)法意義上的商標(biāo)近似

　　在《商標(biāo)法》的第三十條與三十一條里，有著“同他人在同一種商品或者類似商品上已經(jīng)注冊的或者初步審定的商標(biāo)相同或者近似的”及 “在同一種商品或者類似商品上，以相同或者近似的商標(biāo)申請注冊的”的語句。這兩條語句的其實就是對“商標(biāo)意義上的近似商標(biāo)”的解釋，簡單的來說就是“兩商標(biāo)構(gòu)成了在相同或類似商品上的相同或近似商標(biāo)”。其主要判斷要點，要結(jié)合以下兩點進行比對：

　　(1)商標(biāo)近似是指被控侵權(quán)的商標(biāo)與原告的注冊商標(biāo)相比較，其文字的字形、讀音、含義或者圖形的構(gòu)圖及顏色，或者其各要素組合后的整體結(jié)構(gòu)相似，易使相關(guān)公眾對商品的來源產(chǎn)生誤認或者認為其來源與原告注冊商標(biāo)的商品有特定的聯(lián)系。

　　(2)應(yīng)當(dāng)以相關(guān)公眾對商品或服務(wù)的一般認識為主觀標(biāo)準(zhǔn)，以商品或服務(wù)的功能、用途、銷售渠道等為客觀標(biāo)準(zhǔn)來綜合判斷。具體而言，根據(jù)所涉商標(biāo)或其構(gòu)成要素的顯著程度、市場知名度等具體情況，在考慮和對比文字的字形、讀音和含義，圖形的構(gòu)圖和顏色，或者各構(gòu)成要素的組合結(jié)構(gòu)等基礎(chǔ)上，對其整體或者主要部分是否具有市場混淆的可能性進行綜合分析判斷：其整體或主要部分具有市場混淆可能性的，可以認定構(gòu)成近似;否則，不應(yīng)認定構(gòu)成近似。

　　分析：樓盤名稱作為房地產(chǎn)營銷中使用頻率最高的識別符號，承載著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力與氣質(zhì)，是開發(fā)商最為重視的一個名稱。樓盤名稱是否侵犯商標(biāo)權(quán)人的注冊商標(biāo)專用權(quán)，是否構(gòu)成對權(quán)利人的不正當(dāng)競爭，一直是實務(wù)工作者、商標(biāo)權(quán)人和房地產(chǎn)開發(fā)商備受關(guān)注的一個問題。無論該案最終判決如何，都將給雙方造成時間與金錢方面的損失。在此也提醒各房地產(chǎn)企業(yè)，好的樓盤名稱能畫龍點睛，不僅可以促進本期樓盤銷售，甚至還可對后續(xù)項目產(chǎn)生積極影響，但是如果牽扯到他人注冊商標(biāo)，則有可能給自己帶來不可估量的后果，因此，在對樓盤起名時定要慎之又慎，切記侵犯他人商標(biāo)權(quán)。